ชี้แจงกรณีภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกรณีได้รับการยกเว้นการชำระภาษีประจำปี 2563

กรณียกเว้นและลดภาษี

เกษตรกรรม

1. กรณีเป็นบุคคลธรรมดาที่ทำการเกษตร ไม่ต้องเสียภาษีใน 3 ปีแรกที่กฎหมายบังคับใช้ (ปี 2563-2565) ส่วนปีที่ 4 เป็นต้นไป (คือ ตั้งแต่ปี 2566 เป็นต้นไป) ได้รับยกเว้น 50 ล้านบาทแรก/เขตองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น แต่หากเป็นนิติบุคคลจะไม่ได้รับการยกเว้น
2. เฉพาะปี 2563 ได้ลดภาษี 90% ของจำนวนภาษีที่ต้องเสีย ทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล เพื่อบรรเทาพิษ COVID-19

ดังนั้น เมื่อหักค่ายกเว้นแล้วจะได้อัตราภาษีที่ดินเพื่อการเกษตรสำหรับบุคคลธรรมดา ดังนี้

ปี 2563

• บุคคลธรรมดาที่ทำการเกษตร ไม่ต้องเสียภาษีที่ดิน
• นิติบุคคลที่เป็นเจ้าของพื้นที่ทำการเกษตร คิดภาษีที่ดินตามอัตราปกติ แต่ได้ลดจำนวนภาษีที่ต้องจ่าย 90% เหลือจ่ายเพียง 10% ของเงินที่คำนวณได้

ที่พักอาศัย

การจัดเก็บภาษีที่อยู่อาศัยจะแบ่งเป็น 3 กรณีคือ 

• กรณีบ้านหลังหลัก โดยบุคคลธรรมดาเป็นเจ้าของทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน 
• กรณีบ้านหลังหลัก โดยบุคคลธรรมดาเป็นเจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้าง และมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน  
• กรณีบ้านหลังอื่น ๆ เช่น บ้านหลังที่ 2 ขึ้นไป

1. ในปี 2563-2564 ผู้ครอบครองบ้านหลังหลักที่เป็นเจ้าของบ้านและเจ้าของที่ดิน อธิบายง่าย ๆ ก็คือ บ้านและที่ดินที่เจ้าของบ้านอาศัยอยู่เอง  และมีชื่อในทะเบียนบ้านในวันที่ 1 มกราคม ของปีภาษีนั้น จะได้รับการยกเว้นภาษี 50 ล้านบาทแรก เท่ากับว่า หากเรามีบ้านพร้อมที่ดินที่มีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ก็ไม่ต้องเสียภาษี
2. ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือสิ่งปลูกสร้างที่เป็นห้องชุด ที่เจ้าของเป็นบุคคลธรรมดา ได้มาจากมรดก โดยใช้เป็นที่อยู่อาศัยและมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน และต้องจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับทรัพย์สินนั้นก่อนวันที่ 13 มีนาคม 2562 ลดภาษี 50% ของจำนวนภาษีที่จะต้องเสีย
3. เฉพาะในปี 2563 หากคำนวณแล้วต้องเสียภาษี จะได้รับการลดจำนวนภาษีที่ต้องจ่าย 90% เพื่อบรรเทาภาระภาษีในช่วงโควิด 19

ดังนั้น เมื่อหักค่ายกเว้นแล้วจะต้องเสียภาษี ดังนี้

ปี 2563

• ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง มูลค่าไม่ถึง 50 ล้านบาท ไม่ต้องเสียภาษี
• ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง มูลค่ามากกว่า 50 ล้านบาท ส่วนที่เกินคิดภาษีตามอัตราที่กำหนด เมื่อคำนวณออกมาเป็นตัวเลขเท่าไรแล้ว จะได้ลด 90% เหลือจ่ายเพียง 10% ของเงินที่คำนวณได้